PwC-ULI
2025 Gündeminde Neler Var?
PwC-ULI “Emerging Trends in Real Estate Europe 2025” raporu, sektör profesyonellerinin %72’sinin karma kullanımlı projeleri “yüksek potansiyelli” gördüğünü aktarıyor. Aynı rapor, sürdürülebilir binaların kira priminde %8-12’lik artış yarattığını da belirtiyor. pwc.com
Karma Kullanımlı Projeler Neden Parlıyor?
-
Risk Dağılımı: Konut, ofis ve perakende fonksiyonlarını tek çatı altında toplamak, boş kalma olasılığını düşürüyor.
-
Yaşam Kalitesi: “15 Dakikalık Şehir” konseptiyle oturan, çalışan ve alışveriş yapan kitle aynı bölgede buluşuyor.
-
Altyapı Sinerjisi: Ortak otopark, enerji ve güvenlik sistemleri sayesinde işletme maliyeti düşüyor.
İstanbul’da Beylikdüzü ve Ispartakule’de lansmanı yapılan çok fonksiyonlu projeler, ön talep döneminde daire stokunun %60’ını sattı.
Sürdürülebilir Yapı: ESG Puanının Gücü
LEED veya BREEAM sertifikalı yapılar, bankalardan daha avantajlı finansman buluyor. Buna ek olarak, AB Yeşil Mutabakatı’na uyumlu binaların enerji faturası %20’ye varan oranda düşüyor. observatorio2030.com
İpucu: Projenize güneş paneli, yağmur suyu toplama veya ahşap cephe gibi düşük karbon çözümleri ekleyerek kira değerini yükseltebilirsiniz.
Teknoloji Entegrasyonu Şart
Akıllı bina otomasyonu, öngörücü bakım sayesinde arıza süresini %30 azaltıyor. Sensör destekli iklim kontrolü, kullanıcı konforunu artırırken işletme giderini düşürüyor. Veri odaklı yönetim, yatırımcıların ROI hesaplamasını da kolaylaştırıyor.
Yatırımcıya 2025 Önerileri
-
Lokasyon + Altyapı: Metro hattı veya toplu taşıma aksına 800 m’den yakın projeler öncelikli olsun.
-
Yeşil Sertifika Kontrolü: Projenin tasarım aşamasında sertifika hedefi belirlenmiş mi?
-
Karma Fonksiyon Dengesi: Konut/Ofis/Perakende payı 40-30-30 civarında olursa nakit akışı daha stabil ilerler.
-
Kira Sözleşmesi Şartları: ESG puanı yüksek projelerde, enerji verimliliği maddelerini sözleşmeye ekleyin.
2025, gayrimenkul yatırımcısına “karma & yeşil” ikilisini güçlü biçimde öneriyor. Karma kullanımlı, sürdürülebilir projelere erken girenler hem kira gelirinde hem de sermaye kazancında rakiplerinin önüne geçecek. Portföyünüzü bu trendlere göre şekillendirmek için bize ulaşın; birlikte kazanalım.
